协议离婚房产如何处置

本篇文章给大家分享协议离婚房产如何处置，以及协议离婚房产如何过户手续对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、如何办理协议离婚房屋过户手续
• 2、购房合同两人名离婚了怎么办
• 3、协议离婚房产过户要怎么办理
• 4、双方协议离婚房子归孩子法律有效吗
• 5、如何协议离婚分割房产
• 6、协议离婚房产过户怎么办理

如何办理协议离婚房屋过户手续

签署离婚协议后至公证机关进行析产公证；前往交易中心完成过户手续；向房管局提交免征契税申请；办理析产登记手续并缴纳五十元登记费用；领取相关证明文件。

在离婚房产过户中，首先需进行离婚房产析产。这不仅是免征契税的证明，也是后续过户步骤的前提条件。完成析产后，即可前往房产管理部门办理过户手续。

若通过协议离婚，需携带离婚协议书前往公证处办理析产公证。若已有离婚判决书，则可免除公证步骤。 接着，需前往交易中心完成转绘手续。 随后，至房管局申请免征契税。 办理析产登记手续，并支付50元的登记费用。 最后，领取相关证件以完成过户。

协议离婚办理房屋过户需先备齐离婚协议书、离婚证书、双方身份证明及房产证等资料，然后双方共同向房屋所在地区的不动产登记中心提出房屋转让登记申请。在申请阶段，需填写不动产登记申请表并递交上述文件。

在离婚后办理房屋转让手续时，双方需持有效身份证明、户籍簿、离婚协议、离婚证书以及所涉房产的相关产权证等文件前往公证机构进行析产公正。之后，他们还须前往房地产交易中心申请变更房产证所有权人姓名并提交免征契税申请。通常情况下，整个流程约耗时15个工作日，即可获得新版房产证。

购房合同两人名离婚了怎么办

1、购房合同上有两人名字，离婚后该房产通常会被视为共同财产进行处理。处理方式主要有以下几种：双方协商：首先，双方可以坐下来协商房产的归属。如果达成一致意见，比如一方取得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，那就可以按照协商结果来处理。

2、房产证上有两个人的名字离婚由双方协商分割，如果不能达成一致的，可以向人民******分割，人民***一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。

3、法律分析：离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到******，请求***确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。

4、共同持有房产：双方可能选择继续共同持有房产，然后通过租金、出售等方式实现财产分割。不论***取哪种方式，关键在于确保分割过程的公平、合理，充分考虑双方的权益，以及可能对子女造成的影响。在实际操作中，建议双方在律师的协助下进行协商，以确保分割过程顺利，避免后续产生不必要的***。

5、实际角度 在实际上，如果一方出资购买房产，但将房产登记在两人名下，双方在离婚分割财产时，如果不能达成一致意见，那么就需要借助法律手段解决。在这种情况下，出资方可以通过提供出资证明、购房合同、付款记录等证据，证明房产实际上是由自己出资购买的，要求分得相应的比例。

6、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。这是房管部门的硬性规定，任何人是不能变更的。

协议离婚房产过户要怎么办理

1、在离婚房产过户中，首先需进行离婚房产析产。这不仅是免征契税的证明，也是后续过户步骤的前提条件。完成析产后，即可前往房产管理部门办理过户手续。

2、达成协议离婚后，签订离婚协议书并至公证部门进行析产公证；若已有离婚判决书，则无需公证；（2）在交易中心完成产权转让图的变更；（3）向房管局提交免征契税申请；（4）办理析产登记手续，并缴纳相关登记费用；（5）领取不动产证。

3、若通过协议离婚，需携带离婚协议书前往公证处办理析产公证。若已有离婚判决书，则可免除公证步骤。 接着，需前往交易中心完成转绘手续。 随后，至房管局申请免征契税。 办理析产登记手续，并支付50元的登记费用。 最后，领取相关证件以完成过户。

4、当事人在离婚后进行房产转让，首先需要准备好离婚协议书、离婚证书、身份证明以及房产证明等资料，向所属地区的不动产权登记中心提出申请。若是离婚协议中关于房产所有权有所明确规定并且具备法律效应，那么在双方出席并提供充分证件的前提下，便能正常执行过户流程。

双方协议离婚房子归孩子法律有效吗

1、法律分析：是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。

2、离婚协议写房产归孩子有效。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。约定后，男女一方反悔。

3、法律分析：离婚协议房产归孩子的协议是有效的。离婚协议书是夫妻双方达成离婚协议时所签订，是双方的真实意思表示，只要内容没有违反法律规定，就合法有效，对夫妻双方均有约束力，不能随便反悔。但是要注意以下问题：（一）所处置的对象必须是夫妻一方财产或者双方的共同财产，对第三人财产做出的约定无效。

4、法律主观：离婚协议上写的房子归孩子有效的。如果是夫妻共同财产，父母离婚时双方自愿将共同财产协议归子女所有，这是法律所允许是有效的。如果是个人财产的，只需要所有权人自行决定赠与子女即可。

如何协议离婚分割房产

首先，双方必须是自愿离婚，并在离婚协议书中对房产进行分配。双方可以通过协商达成一致，如果协商不成，则由人民***根据财产的具体情况，并考虑女方及子女的权益进行判决。这一原则体现了对弱势群体的保护，确保离婚过程中的公平与公正。根据我国《婚姻法》的规定，夫妻共同财产原则上应均等分割。

双方当事人需在协议书上签名（盖章或手印），并记录下协议书的制作时间。对于夫妻共有的房屋，建议由男女双方平均分割。

离婚房产分割原则是：（1）男女平等。（2）保护妇女、儿童的合法权益。（3）照顾无过错方。（4）有利生产，方便生活。夫妻协议离婚或***离婚后，往往对共同财产的分割争议不下，没有好的处理意见。一般地，夫妻离婚时对于共同财产的分割，在没有过错的情况下***用平均分配的原则。

协议离婚后，夫妻双方可以通过析产过户将共同房产归属给一方。过户时，需要双方携带身份证、户口本、离婚证明、离婚协议书、房产证、契税证明、土地使用权证等材料，共同到房产所在地的房管部门申请办理析产手续。如果一方不履行离婚协议中的房产过户条款，另一方可以向***提***讼。

新婚姻法规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？根据《民法典关于婚姻家庭编司法解释（一）》第三十二条，如果一方在婚前或婚姻关系存续期间将房产赠与另一方，但在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求继续履行赠与合同的，人民***可以按照《民法典》第六百五十八条的规定处理。

协议离婚房产过户怎么办理

签署离婚协议后至公证机关进行析产公证；前往交易中心完成过户手续；向房管局提交免征契税申请；办理析产登记手续并缴纳五十元登记费用；领取相关证明文件。

在离婚房产过户中，首先需进行离婚房产析产。这不仅是免征契税的证明，也是后续过户步骤的前提条件。完成析产后，即可前往房产管理部门办理过户手续。

达成协议离婚后，签订离婚协议书并至公证部门进行析产公证；若已有离婚判决书，则无需公证；（2）在交易中心完成产权转让图的变更；（3）向房管局提交免征契税申请；（4）办理析产登记手续，并缴纳相关登记费用；（5）领取不动产证。

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